Вилла под реконструкцию в Кабопино, Марбелья | 3,3 млн €, 50 м до пляжа

Прежняя цена: 3 800 000 € · Снижение на 500 000 € · Новая цена: 3 300 000 €

Жить всего в 50 метрах от пляжа, рядом с яхтенной гаванью Кабопино и дюнами Артола, и создать дом с учётом собственных пожеланий. Эта вилла даёт возможность преобразить недвижимость с просторным садовым участком в современную резиденцию у Средиземного моря.

В настоящее время в доме никто не проживает, и он нуждается в комплексной реконструкции. Нижний жилой этаж разделён на две жилые части. Предлагаемая концепция предусматривает их объединение и создание более современной, открытой и функциональной планировки: просторных гостиных, удобных переходов между помещениями и больших окон с видом на сад и бассейн. Возможность таких изменений должна быть подтверждена техническим обследованием и соответствующим проектом.

Работы будут включать обновление инженерных систем и отделки, модернизацию кухонь и ванных комнат, а также восстановление бассейна и благоустройство сада, чтобы открытые пространства стали полноценной частью жизни у моря.

Вилла располагает двумя надземными этажами и подвальным уровнем под основным домом. На верхнем этаже находятся шесть спален, на нижнем — помещения для персонала и несколько гостиных зон. Также предусмотрены террасы, просторная крытая веранда и два закрытых гаража общей вместимостью три автомобиля.

Согласно предоставленным планам, общая площадь составляет приблизительно 1 218 м² и включает различные построенные объекты и открытые пространства. Её следует отличать от площади обозначенных на планах внутренних помещений — около 660 м², включая подвал, но без гаражей. Эта цифра подлежит уточнению по результатам полного обмера. Площадь участка, указанная при консультации в муниципальном отделе градостроительства, составляет 2 254 м². Расхождения между планами, данными Реестра собственности и кадастра требуют технической и документальной проверки.

На объект имеется разрешение на первое заселение — Licencia de Primera Ocupación, связанное с предыдущей реконструкцией и расширением дома и отражённое в муниципальных документах, выданных в 1999 году. Согласно информации, полученной в отделе градостроительства, ограничений береговой охранной зоны, затрагивающих дом, выявлено не было. Также имеется актуальная справка об отсутствии зарегистрированных градостроительных нарушений.

Проект реконструкции со значительным потенциалом увеличения стоимости

Предварительный ориентировочный бюджет комплексной реконструкции составляет 2,5 млн евро. Окончательная сумма будет зависеть от объёма работ, проекта и смет профильных специалистов. При новой цене покупки 3,3 млн евро совокупные затраты на приобретение и предполагаемые строительные работы составят около 5,8 млн евро без учёта налогов, профессиональных гонораров и других расходов.

По нашей предварительной оценке, качественная реконструкция в сочетании с продуманным дизайном интерьера и ландшафта может увеличить рыночную стоимость объекта примерно до 8 млн евро. Эта оценка зависит от конечного результата, рыночной ситуации и её подтверждения на основе сопоставимых объектов.

Близость пляжа, яхтенной гавани и природного ландшафта дюн делает виллу привлекательной как для собственного отдыха, так и для рассмотрения возможности туристической аренды при соблюдении действующих требований и получении необходимых разрешений.

Лучший способ оценить возможности этой недвижимости — посетить её лично. Свяжитесь со мной, чтобы получить видео, планы и имеющуюся документацию. Если вы планируете поездку в Марбелью, я буду рада организовать просмотр и помочь вам разобраться во всех деталях проекта.